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不動産投資信託に興味を持っています。

今すぐ中古ワンルームマンションで不動産投資よりも関心を持っているものがある。それが不動産投資信託です。不動産投資信託は、証券取引所で売買されるので、流動性が非常に高い。いつでも交換することができるという意味で、株式投資に近い形態である。しかし、その事業内容は、ほとんどの不動産賃貸業なのだ。
マンション事業で、家賃は、本来家主に支払う家賃を支払うようにするのは当然です。しかし、家賃を家主に支払うことなく供託をした場合、家主に支払うことになります。その制度は、家賃供託制度です。一種の清算制度であり、使用料の供託は、弁済供託のひとつです。アパート経営で知っているし制度です。
【賢く節約　マル得のススメ】

　新生銀行系ノンバンクの調査で、サラリーマンらの小遣いの月額平均がバブル崩壊後、最低の３万６５００円となった。４年連続の減少で、お父さんたちの懐はますます寂しくなっているようだ。それでも、働き盛りが昼食を抜くわけにはいかないし、たまには同僚と飲みにも行きたい。給料日前に足りなくなって、妻から文句を言われながら生活費を拝借した経験がある人もいるだろう。家計の主導権が妻にある家庭で、夫が小遣いを使いすぎないためにできる工夫はないだろうか。ファイナンシャルプランナーの山口京子さん（４５）に聞いた。（豊田真由美）

　◆プライドに傷も

　新生フィナンシャル（東京都千代田区）が先月発表した「２０１１年サラリーマンのお小遣い調査」は、全国の男性サラリーマン１千人のほか、２０〜３０代の女性会社員とパート・アルバイトの男女計１千人が対象。男性サラリーマン１千人が対象だった昨年の調査では、月額平均は４万６００円だった。

　山口さんは「今回は女性や非正規雇用者が調査対象に含まれているので、昨年より減るのは当然。サラリーマンに限れば、小遣いの月額平均はやはり４万円程度では」と話す。

　ところで、夫は自分の小遣いをどのようにして手に入れているのか。妻が夫の口座から生活費などと一緒に引き落とし、夫に直接手渡す場合、主に「月払い」「週払い」「日払い」の３パターンが考えられる。月額４万円なら４万円を一度に、週払いなら毎週１万円ずつ、日払いなら出勤前に毎日１千円ずつ手渡す、といったやり方だ。

　「定時に出退勤して寄り道しないで帰ってくるご主人なら、月払いや週払いでもいいでしょう。月額を一度に手にすると気が大きくなってしまうなら週払いにしてみては」（山口さん）

　山口さんによると、待ち時間の長い仕事や、マージャンなど賭け事の趣味がある人は、小遣いが足りなくなる傾向があり、週払いか日払いが適しているという。

　ただ、手渡す回数が多くなるほど一度に手渡される金額が少なくなることから、「子供の小遣いのような金額を手渡されることにプライドが傷つく人もいるようです」（山口さん）。また、日払いは妻に根気強さも必要。五百円硬貨や千円札を毎日用意するのが手間でもある。

　◆電子決済

　Ｓｕｉｃａ（スイカ）などの電子マネーや、決済口座の残高範囲内で支払いができる「デビットカード」などを使う手もある。夫の小遣い用に口座を開設し、そこへ毎月小遣いを振り込む。夫はそれをデビットカードの決済口座にしたり、現金が必要なら自分で必要な分だけ引き落としたりしてやりくりする。妻から現金を手渡されないことから、「男のメンツが守られる」と支持する男性もいるようだ。

　山口さんは「（インターネット経由で銀行のサービスを受けられる）ネットバンキングやモバイルに強いご主人なら、面白がってやりくりしてくれるかも」。

　クレジットカードは利用限度額が上限になるのに対し、デビットカードは決済口座の残高が上限。買い物をすると、その都度口座から差し引かれる仕組みだ。

　山口さんは「使いすぎる心配がなく、種類によってはキャッシュバックやポイントが付くメリットも。はまるとゲーム感覚でトライしてくれるでしょう」とアドバイスしている。

　■デビットカード認知度、「クレジット」の半分

　ビザ・ワールドワイド（ＶＩＳＡ）の調査によると、２０〜５０代の男女のデビットカードの認知率は、クレジットカードの半分ほどにとどまっている。

　クレジットカードは「詳しく知っている」が５４．６％、「大体知っている」が４２．９％で、認知率は９７．５％。これに対し、デビットカードについては「詳しく知っている」が１５．１％、「大体知っている」が３４．６％で、認知率は４９．７％にとどまっている。

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